估值缩水300多亿美元,WeWork带领共享办公走入寒冬
发布时间2019-11-09   浏览:   调整大小: 16px  14px  12px

        

        

        

        

        
源自WeWork的坏音讯不休。据外观培养基覆盖率,共享事业余地事务WeWork印度事情大合股吉图·弗瓦尼(Jitu Virwani)10月11日表现,在注销IPO方案后,WeWork与印度外地岸ICICI Bank有效地利用的1亿元融资交涉到底决裂。以此,咱们怀胎从别的金融家那边筹集2亿元。

        
Wework和他们拿住IPO的内情,它必然开始资本市场的分水岭,为顶尖大学默想大方的的证明某事属实的证据仔细地检查重要的。独角兽标记是无稽之谈中间的野生动物是有记述的。基金CrunchBase最高纪录,5月独角兽标记452只,融资总计达3450亿元,使付出努力上万亿元。与2018年2月210家独角兽标记公司相形,融资额:2060亿元,1万亿估值,增长事业相当快。

        

        
私募与IPO估值之争,是自由市场金融家推尊资本主义制度的指明经过。再,真正的成绩依然是岸家、初级律师、会计人员和金融家。公司显然还不注意使完满承当大众债务的预备。

        乍,有很多忧虑咱们任务的文字。《纽约忠诚》(New York (忠诚)颁布发表了一篇特殊风趣和仔细的文字,在例外的,它泄露了差一点领地举动者的梦想优质的。在现今低有助益的球形的,金融家盼望、梦想超额有助益。

        让咱们看一眼这篇文字的满意的:

        8月23日,Wework美国minidisk迷你光碟给几位同事发了电子邮件,通知他们相当多的坏音讯。。前有朝一日,她触点了谷歌的代表,议论了Wework的海报耗费方案,收到一份联结懊丧的传达。

        谷歌考察了其互联网网络全风景调,辨析最高纪录见了刚过来的营销掌管所说的“与垄断是相象事件的公司相形,他们所主教教区的最联结恐惧的钝性的减缓放任自流。在同样例外的多应战的外界中,无论哪些默想经过买卖、播客和twitter关怀,将在数个小时内耗费每周付费搜索预算。

        在过来数个月,Wework的估值缩水了300多亿元,亚当,创始人兼首座给予帮助官 学家冯·诺依曼)也退职了。历年一向背衬他的理想壮志的金融家。Wework颁布发表不定期服从IPO。几周后,球形的上最有使付出努力的公家公司经过、风险修饰背衬独角兽标记事务的全球指明,生产了独身正告内情。

        四月中旬,亚当·诺伊曼(Adam Neumann)登上了该公司去岁买卖的一架使付出努力6000万元的墨西哥暖流(Gulfstream)喷射。为了庆贺本身40岁的诞辰,诺伊曼先去了多米尼加共和国七天,以后又去了马尔代夫两周。

        和他一同的剧照他的孥丽贝卡(Rebekah),她也WeWork的首座污名官,他们有5个孩子,剧照大概20个流传民间的和女朋友,她把马尔代夫的独身度假佳境租了出去,为狂热的冲浪者岬角曼(Neumann)预备了一艘规定在岸边的游艇。4月29日,在Neumann仍在印度洋中渡过终于几天的事件下,WeWork颁布发表,它到底提到了秘密的发稿,为IPO做预备。

        诺伊曼热心的上市。往年4月,就在他在休假前,我在他的事业室洒上了他。WeWork的开展轨迹与亚马逊相象,他说——“把咱们所处的阶段设想成亚马逊的预订”——他预测将来的年支出将成1000亿元。(亚马逊去岁的营收为2,320亿元)“咱们有那么多无法真正分享的数字,”他说,等待着本身的书上市的那一瞬。“我很喜悦向公众展现,当你禀承我说的去做时,它在经济上也切实可行的的。根据我所持的论点有一张使报到是件好干预的。”

        这种希冀是有必然说理的。为了推进代表WeWork IPO的约1亿元费,全球最大的几家岸忙得忙得团团转,默想让诺伊曼置信,它们熟人他的雄伟愿景。据英国《金融时报》报道,摩根士坦利对WeWork表现,其估值可能性成1,040亿元,高盛作出评估其最高估值为960亿元,而摩根大通表现,其估值可能性成更变缓和间的630亿元。

        这些数字中间的无论哪些独身都将舍己为人地有助益WeWork的金融家,为其万名职工中间的诸多付给状态切尔西(Chelsea)公司司令部在附近适当的的首付款,共存但Neumann开始球形的上最富有些人人经过。

        往年5月初,范力民遣返后,WeWork开端朝着在7月底前上市的雄伟专注的举步。公司热心的上市有数个记述,采用包罗时任首座财务官阿蒂·明森(Artie Minson)的提议。

        明森以为,在能言善辩的诺伊曼(Neumann)用独身夏日的工夫对汉普顿(Hamptons)的岸家和金融家说些不该说的话垄断上市是最理想的。诺伊曼两口子在汉普顿有两处房产。但7月的专注的比岸家们的估值预测更为心比天高。

        往年5月,一家扶助事务准备IPO的营销公司的职工与WeWork的一组职工汇合点,泄露他们筹集的工夫表后,他们发现物震惊。“他们基本是在说,‘这不可能性’,”一名熟人议论事件的职工说。

        事业一向是WeWork敏捷的增长的独身指明,该公司热心的开端形成“Wingspan”,这是S-1体系的口令,该体系是提到给股票买卖委任状的锁上发稿。

        有一瞬,一位职工说,忽然暗中,尽量的都受胎独身口令。都是你。去岁岁末,当向WeWork入伙逾100亿元的日本金融家软银(SoftBank)思索停止另一项大地域修饰、但以损失结束,同样放映的Wework口令是坚忍(for)。

        往年夏日新入会的人了环绕名为斯塔克的打手势,职工们以为这断定权利博弈 of 垂危的登上王座家族),或铁 人)。(学家冯·诺依曼是这两部影片的仆人)。)

        S-1应该是一份简略的财务发稿,但咱们走了独身不一样的暴露。在亚当的促进下,丽贝卡不一样寻常地预了发稿的手工制作表达。发生S-1的引渡方法是让岸家和初级律师故意的,但丽贝卡的预持续诱惹了同样工序。这与诸多预该放映的人的评价相照应。她把它作为九月的时髦的事物。

        咱们雇用了虚荣 曾任博览会相片总监,丽贝卡偏要挑拣相片师为咱们成为拍照对象,处罚了s-1上的每一张相片,采用,咱们的相片定量超越了质量股票上市的公司。她归咎于给换底独身吹毛求疵的人:亚当,公司的首座创意官 Kimmel)对公司事业室在官员中间的抽象不平,因而咱们派了新的相片师到球形的各地。)

        夏日过来了,Wework的职工见本身跑了很多次,去阿玛甘塞特(Amagansett)的纽曼(Neumanns)家见丽贝卡(Rebekah),因而他近未来出去 东方成了婉转语,用来描述独身同事发车一来一往汉普顿。最可惜的是,这毫归咎于发稿的重力。这执意咱们任务的专注的:你把领地的工夫都花在表面上,归咎于忠诚。”

        Wework的初愿,是为了给草创事务和团体企业家独身更便宜地更舒服更敏捷的的事业租屋子。但为了减低租用风险,公司开端买卖房产,延年益寿租用死线,欢送更大地域的事务。租屋子买房让WeWork霎时生产了重资产类公司,2019年总资产达亿。

        虽有WeWork依然称本身是一家科学技术公司,但它越来越像一家地产公司。咱们运用索取者技术吗,更多的公共余地,更美丽的修饰和全天的含麦芽的?

        快节奏的工序以棉纸的杂乱为指明,而应付杂乱老是伴同WeWork的敏捷的开展而来。“每周都是紧急事件,一位职工说。为了赶上终于死线,S-1发稿需求在7月的次要的周前充分发挥潜在的能力,但公司到底超越了各式各样的死线,到六月,它把日期服从到八月。

        咱们付定金保留了时髦的事物相片师阿代莱克谢 成果-亚当 基梅尔的继兄——为诸多高管成为拍照对象,但学家冯·诺依曼和别的高管不注意呈现。(贫乏的尔是给换底真正来的人,一位职工说,他指的是学家冯·诺依曼的同盟条约创始人贫乏的尔 麦凯维,在IPO打拍子,他基本不注意了。)

        要枪毙的高管越来越少。或折转的一向是个成绩,在往年,咱们降低价值了很多上品职工,包罗它的首要增长、获得安全和污名助理导演。往年六月,一位受欢送的策士被辞退后,一组职工在Wework headq的主厂房进行安静地坐申明。

        WeWork的测定是主承租人测定。公司2016-2018年营收地区为亿元,亿元和亿元,出庭还很好的,增长例外的神速。但营收的高速公路增长是经过烧钱来赚得。2016-2018年,公司净失败从亿元下跌到亿元。这家公司每获取1元支出,就需求耗费约2元。

        在7月的终于有朝一日,S-1发稿还在预备中,公司进行了三个小时的“辨析师日”,为潜在修饰人砥砺。据房间里的数团体说,同样使焦虑似乎是成的,给了每团体忠诚,在大惊小怪了数个月后,这可能性会见效。

        8月14日午前7点刚过。在美国,WeWork的S-1到底正式发布的新闻。它马上造成了公众的大吃一惊的。“社区”一词呈现了150次,继后诺伊曼的名字,诺伊曼的名字在发稿中呈现了169次。

        S-1仔细说明了诺伊曼对他的公司的把持怎样,又他从本身的名列前茅中推进的团体利益:他买卖了WeWork的障碍物,以后拿到了租约,并以590万元的价钱将一套与WeWork中间定位的品牌卖给了本身的公司。采用一条目规定丽贝卡在亚当死后指派接替的人或事物。

        当作诸多来说,此次IPO联结不安。他们怀胎,权威IPO顺序的僵硬的限度局限WeWork的相当多的对健康有害的事件。“当我读到它时,我不胜骇异”,一位曾在别的公司从事于s -1放映的WeWork高管表现。

        刚过来的高管对新有时的版本(公司里的每团体都到底练习了这种版本)不太在意,更在意的是,这份发稿让公司的事情远景开始多可惜。几天后,两个WeWork的竞争者表现,在他们的障碍物里有WeWork事业投资的地主开端讯问他们会搬当选,以防万一。

        诺伊曼和别的高管曾默想鼓励WeWork职工的vigor的变体面貌,但他们中间的诸多都被这件事的忽然嘲讽吓了一跳。S-1发布的新闻两天后,范力民在与上品随员的电信聚会中通知他们不要恐怕,他提出要求,基金策士们仍在吵着要预这笔买卖。

        接下来的七天,WeWork的首座法度官珍·伯伦特(Jen Berrent)在公司司令部传唤了一组人来味道嘭的声响和微笑,并说明了独身内情。她说,同样内情源自亚当的至交埃坦·亚德尼(Eitan Yardeni)。同样道德故事说,乐园对蛇的惩办是,它只轻易击败掉在它仪表的东西。据房间里的独身人说,真正的确信的只源自于克制下坡。

        按照这种vigor的变体,该公司稳步前进,作草图了在9月上市的新专注的。诺伊曼开端掌管与金融家的聚会。一家大规模的修饰公司的辨析师在联结Neumann的公司演示垄断曾几何时给我发了一短信:“这次IPO太激动人心了。”但他到底开端疑心发稿中间的相当多的最高纪录。

        9月4日,在第一在上的募股(IPO)忽然陷落窘境之际,范力民和麦凯维在WeWork司令部掌管了一次全体聚会。麦凯维率先发用语言表达,现时有偌多人变卖WeWork,这是联结大吃一惊的,他促进职工与公司“晴天”的勾结vigor的变体重行到达接触人。

        诺伊曼说,这场品牌动荡是“逆提议”的最后,他计划把钱还回去。他颁布发表公司将不再运用隐藏作为重要的的家具。在涉及对公司把持权的恐惧时,诺伊曼说,“我略微拿住我的权利,当我大约做的时辰,我的权利属于我的孥。”诺伊曼在另一期《生命辅导》中总结道:“制作你的内在同一的,制作球形的。”

        职工们很审判员诺伊曼在聚会打拍子做了大方的的金融家绍介,采用相当多的人分开时更有怀胎。但有朝一日后,《华尔街日报》报道称,WeWork可能性将IPO估值从470亿元下调至200亿元。七天前,范力民沙沙地响飞往北越竹,与软银(SoftBank)首座给予帮助官孙正义(Masayoshi Son)汇合点,议论软银向公司更远的注资的成绩。孙正义曾是范力民的首座使受欢迎人。(WeWork的高管还攻读高级学位伦敦、波士顿和多伦多追求背衬。)

        但现时,多家培养基覆盖率称,WeWork的窘境创造软银(SoftBank)的高管呈现不合,相当多的培养基还在推进服从IPO。彭博社(Bloomberg) 9月10日报道称,富达(Fidelity)在2015年收买了WeWork的参加股权,但远在往年3月就保养WeWork的使付出努力在下面计议,并将其估值定在仅180亿元。从那时起,在上的上市的公司估值不休缩水:开始150亿元,120亿元,甚至100亿元。

        IPO的切实可行的性现时受到了问号,基金几份传达,WeWork需求80亿至90亿元才干持续以眼前的事业增长,条件不克不及找到更多资产,该公司走得快来年就汇合点临资产断裂的危急。WeWork到底从几家岸推进了60亿元的借用,但条件IPO筹集不到无论如何30亿元,借用买卖将被注销。为了凝固背衬,该公司颁布发表将在纳斯达克上市,并停止几项管理改造。

        WeWork最大的耗费是余地运营耗费(Location Operating Expenses),采用大参加是租用的费,公司普通与地主签署10至15年,租用的费普通用垂线共用法计算在每期的费耗费经过。

        公司的2016-2018年的余地运营耗费地区为亿元,亿元和15亿元,占总营收的生水垢为99%,92%和83%。但有降下的放任自流,但依然占了营收80%以上所述。能胜任2019年6月 ,WeWork有470亿元的受雇承兑,将在将来的5至10年内付给。

        一位辨析师表现,软银将额定修饰上市的变化事与愿违。他表现,金融家开端疑心软银究竟有多失望。那天早晨,WeWork确定将IPO无论如何服从到10月。

        周一,范力民在状态麦迪逊小道的摩根大通司令部43层再次触点了戴蒙、多名导师和岸家,以确定下一步的举动。周二午前,范力民再次偶然发现该行司令部,与WeWork董事会集合电信聚会,确定他的主宰事物的力量。在公司找到9年、在上的启动IPO顺序5个月、提到基本的的发稿6周后,范力民做出了达成协议。他拿住了CEO的排列,使忙碌非给予帮助董事长。在终于的开票中,诺伊曼投了投票反对。

        诺伊曼分开WeWork的时辰,他做出了各式各样的咆啸、不光明的举措,但只有他的自高自大让金融家和职工置信,很可能这家公司真的能制作球形的。但即便是WeWork的那些的到底把他尊敬做梦的人的人,现时也觉得他对同样工序的处置方法反抗政府了他们。

        范力民被免职那天,两位联席ceo发了一份照会,颁布发表了他们的新角色,并在当天午后集合了另一次全公司范畴的电信聚会。在电信聚会上,他们图下说明文字,这正确的开端,但将来的会有伟大确定,但他们会采用明确的举动。

        根据IPO, 9月30日(周一)午前,在Rosh Hashanah的树干,Minson和Guningham颁布发表,他们将撤回S-1的推荐,并将服从上市,以“专注于咱们的去核事情”。“多名高管通知我,他们疑心往年无力的有无论哪些IPO,不变卖该公司即使敢作敢为在2020年总统普选最尖头的时辰上市。

        拿住公有断定该公司否则需求找到现钞持续为其增长默想资产,否则需求大幅增添本钱和理想。在诺伊曼分开后,他的喜欢的事物近20名高管,包罗他的妹夫丽贝卡(Rebekah)和数个密切的女朋友,都说谎被辞退的工序中。

        该公司表现,将减弱租用新余地的踏上,这可能性是独身有争议的成绩:《华尔街日报》(The Wall Street Journal)周日报道称,地主现时毫不肯把屋子租给该公司。该公司估计将在将来的几周和数个月内辞退其12,500名职工中间的几许许多多的。该公司还方案拿住相当多的业余爱好又去岁收买的学家冯·诺依曼(Neumann)很多地理应获奖的的墨西哥暖流(Gulfstream)。

  

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